La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami reportó que en el mes de marzo del 2024, las ventas aumentaron considerablemente en el condado de Broward, llegando a un 7% más que el año pasado y mostrando que esta zona va a seguir aumentando en la atracción de inversionistas del Real Estate en La Florida. 

En este reporte observamos varios puntos muy interesantes, como el impacto de las tasas de interés en la reducción de ventas de propiedades de mayor valor comercial y el aumento de los listados en Broward que le da más opciones a los compradores, dándonos un mercado más dinámico y competitivo. 

El total de nuevos listados de Broward aumentó un 16,88% en marzo de 2024, de 3.454 a 4.037, contrarrestando la baja presentada entre el 2022 y el inicio del 2023, con estas cifras: 

   - El inventario de viviendas unifamiliares aumentó un 34,1 %  en marzo de 2024, de 2988 listados activos del año pasado a 4007 el mes pasado. 

   - El inventario de condominios aumentó un 93,7% de 4.377 a 8.477 listados durante el mismo período en 2023.

La oferta mensual de inventario para viviendas unifamiliares es de 3,9 meses, lo que indica un mercado de vendedores. El inventario de condominios existentes es de 7,2 meses, lo que indica un mercado equilibrado.

A nivel nacional, el inventario total de viviendas registrado a finales de marzo fue de 1,11 millones de unidades, un 4,7% más que en febrero y un 14,4% más que hace un año (970.000). El inventario no vendido tiene una oferta de 3,2 meses al ritmo de ventas actual, frente a 2,9 meses en febrero y 2,7 ​​meses en marzo de 2023.

También, es importante analizar el aumento en el valor de las viviendas en este condado, especialmente en las unifamiliares que llegaron a un 7,4 % pasando de $565 000 a $607 000. Los precios medios de los condominios existentes aumentaron un 7,1 % año tras año, de $269.500 a $288.750.

La increíble migración de riqueza del sur de Florida

Las migraciones de familias y negocios hacia el sureste de La Florida, sigue impulsando el crecimiento en el condado de Broward, llevando la proporción de viviendas a la valoración más alta desde el 2019, las viviendas con respecto al total de ventas unifamiliares que figuran en la MLS de MIAMI aumentaron al 17% en 2023 (6% en 2019); para condominios/casas adosadas, la participación aumentó al 9% (5% en 2019).

La migración hacia el sureste de Florida sigue siendo fuerte. En 2023, se canjearon 153.347 licencias de conducir por una licencia de Florida en los condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach y Martin, un 8,3% más que en 2022 (141.621). Nueva York, Nueva Jersey y California siguen siendo los principales estados alimentadores del mercado.

Ventas en efectivo de Broward 52,1% más que la cifra nacional

Las ventas en efectivo representaron el 42,6% de las ventas cerradas de Broward en marzo de 2024, en comparación con el 39,9% en marzo de 2023. Alrededor del 28% de las ventas de viviendas en EE. UU. se realizan en efectivo, según las últimas estadísticas de la NAR.

Los compradores de efectivo no se dejan disuadir por el aumento de las tasas. El alto porcentaje de compradores en efectivo refleja la posición superior del sur de Florida como el mercado inmobiliario estadounidense preeminente para los compradores extranjeros, que tienden a comprar con efectivo, así como algunos que provienen de mercados estadounidenses más caros que pueden comprar más con sus ganancias de las ventas de bienes raíces.

Las ventas en efectivo representaron el 55,6% de todas las ventas de condominios existentes en Broward y el 28,3% de las transacciones unifamiliares.

¿Quieres conocer más sobre el mercado inmobiliario de este condado y de otras zonas de La Florida? Da clic aquí y tendrás una asesoría personalizada. 

@fortexrealty